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Mietrendite-Rechner 2026

Stand April 2026
Geprueft von Finanzrechner-Team, Finanzexperten|Stand: April 2026|Quellen: Immobilienverband Deutschland (IVD), Bundesbank — Immobilienmarktbericht

Bei 250.000 EUR Kaufpreis und 10.000 EUR Jahresnettokaltmiete betraegt die Bruttomietrendite 4,0%. Die Nettomietrendite liegt nach Abzug aller Kosten bei ca. 2,5-3,0%.

50.000,00 €1.000.000,00 €
5 %15 %
200,00 €3.000,00 €
0,00 €500,00 €
0,00 €500,00 €
0 %15 %

Bruttomietrendite

4,08

Jahresmieteinnahmen
9.894,00 €
Jahreskosten
- 4.200,00 €
Netto-Jahresertrag
- 5.694,00 €
Kaufpreis250.000,00 €
+ Kaufnebenkosten (10%)25.000,00 €
= Gesamtinvestition275.000,00 €
Jahresmiete (brutto)10.200,00 €
Bruttomietrendite4.08%
Nettomietrendite2.07%
Kaufpreisfaktor24.5x Jahresmiete
Kaufpreisfaktor 24.5x: Akzeptabler Kaufpreisfaktor fuer gute Lagen.

Wie funktioniert der Mietrendite-Rechner?

Der Rechner ermittelt die Bruttomietrendite (Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis) und die Nettomietrendite unter Abzug aller nicht umlagefaehigen Kosten. Zusaetzlich berechnet er die Eigenkapitalrendite unter Beruecksichtigung des Fremdfinanzierungsanteils.

Renditeoptimierung bei Immobilieninvestments

Eine hoehere Mietrendite erzielen Sie durch guenstigeren Einkauf, niedrige Bewirtschaftungskosten und optimale Finanzierung. Beruecksichtigen Sie auch steuerliche Vorteile wie die 2%-AfA und den Zinsabzug bei der Steuererkaerung.

Beispielrechnungen

EingabeErgebnis
200.000 EUR / 9.600 EUR Miete/J.4,8% Bruttorendite
250.000 EUR / 10.000 EUR Miete/J.4,0% Bruttorendite
350.000 EUR / 14.400 EUR Miete/J.4,1% Bruttorendite
150.000 EUR / 9.000 EUR Miete/J.6,0% Bruttorendite

Haeufige Fragen

Die Bruttomietrendite ist die Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis (inkl. Nebenkosten). Sie gibt eine erste Orientierung, beruecksichtigt aber keine laufenden Kosten.
Die Nettomietrendite beruecksichtigt alle laufenden Kosten wie Instandhaltung, Hausgeld, Versicherung und nicht umlagefaehige Nebenkosten. Sie liegt typischerweise 1-2% unter der Bruttorendite.
Eine Bruttomietrendite ab 5% gilt als gut, ab 6% als sehr gut. In Grossstaedten sind oft nur 3-4% erreichbar, in mittleren Staedten eher 5-7%.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Ein Faktor unter 20 gilt als guenstig, ueber 25 als teuer. Er ist der Kehrwert der Bruttorendite.
Die Eigenkapitalrendite beruecksichtigt den Leverage-Effekt der Fremdfinanzierung. Bei niedrigen Zinsen und guter Mietrendite kann sie deutlich hoeher als die Objektrendite sein.
Nicht umlagefaehige Nebenkosten, Instandhaltungsruecklagen (ca. 1-2% des Immobilienwerts), Mietausfallrisiko, Verwaltungskosten und Finanzierungszinsen reduzieren die Rendite.
Die Gesamtrendite setzt sich aus Mietrendite plus Wertsteigerung zusammen. In wachsenden Maerkten kann die Wertsteigerung die Gesamtrendite erheblich verbessern.
Der Rechner ermittelt Brutto- und Nettomietrendite sowie Eigenkapitalrendite auf Basis Ihrer Eingaben. Tatsaechliche Mieteinnahmen und Kosten koennen variieren.

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Letzte Aktualisierung: April 2026 | Quellen: Immobilienverband Deutschland (IVD), Bundesbank — Immobilienmarktbericht